Как купить квартиру в Москве врачу и медсестре?

На протяжении веков людей беспокоит "жиличный вопрос" и именно он "портит людей", как отмечает Воланд в Мастере и Маргарите М.А. Булгакова. В постковидный период все отмечают стремительный рост стоимости недвижимости по всей России. На фоне стремительного роста цен выделяются города Москва и Сочи. В последнем рост цен приостановился на фоне открытия границ для отдыхающих, но о снижении достигнутых цен пока речи не идет. При этом медицинские работники не отмечают какого-либо существенного роста заработной платы, а выплаты за лечение пациентов с COVID-19 положены далеко не всем, а кому и положены они получают уже значительно ниже уровня 2020 года, когда эпидемия напугала "всех и вся". В данной статье я хочу разобрать, как врачу и медсестре купить собственную квартиру в Москве?

Какова стоимость недвижимости в Москве для медицинских работников?

В Москве нет никаких привилегий при покупке недвижимости для медицинских работников, поэтому покупку можно осуществить лишь на общих основаниях. Если посмотреть недвижимость Москвы на сайте известного на момент написания статьи агентства недвижимости в стране "Этажи", то можно отметить, что вблизи станции метро однокомнатную квартиру можно приобрести по цене от 10 млн рублей, двухкомнатную от 14 млн рублей, а трехкомнатную от 17 млн рублей.

Если обратить внимание на квартиры подальше от станции метро, то речь идет о ценах ниже на 20-30%. То есть, однокомнатную квартиру уже можно будет купить за 8 млн рублей, двухкомнатные за 11-12 мл рублей, а трехкомнатные от 14-15 млн рублей.

Естественно, говоря о ценах на недвижимость в Москве мы ведем речь о квартирах в домах, которые не подлежат сносу. Помните, в столице идет программа реновации и если вы купите квартиру в доме, построенном до 1980 годов, то с высокой вероятностью его снесут, а вас переселят на 20 этаж новой "мегасуперэтажки".

Никакой работающей социальной ипотеки для врачей и медицинских сестер в г.Москве нет и, по сути, не было. Объявленная социальная ипотека распространялась лишь на нуждающихся жителей, которые состояли на учете до 1 марта 2005 года. Врятли, среди работающих в столице врачей и медицинских сестер подобные есть.

Работающая до сих пор социальная ипотека для врачей есть в Московской области (МО), где при отсутствии жилья у врача со стажем от 5 лет и с квалификационной категорией и/или учетной степенью есть возможность получить квартиру по социальной ипотеке. Главное условие ипотеки - это отработка 10 лет после ее получения и только после этого вы можете оформить ее в собственность. При этом область сама сделает за вас первоначальный взнос и будет платить тело самого кредита - с вас только оплата процентов.

Какова доступность ипотеки в Москве для врачей и медицинских сестер?

Ипотека для медицинских работников в Москве доступна на общих основаниях, то есть тех, на которых может получить ее любой обратившись в любой из банков. Никаких привилегий со стороны города нет. Привилегии могут быть со стороны банка, а именно.

Во-первых, вы получите ипотеку по более низкой ставке, если попросите его в банке, в котором получаете заработную плату. Поэтому имеет смысл заблаговременно перевести выплату заработной платы в один из гигантов по выдаче ипотеки - в Сбербанк или ВТБ.

Во-вторых, вы получаете ипотеку по более низкой ставке, если покупаете квартиру в новостройке, а не на вторичном рынке. Связано это с тем, что государство хочет стимулировать строительство нового жилья, поэтому поддерживает покупку квартир в строящихся и только что построенных домах. Нередко, банки связаны со строительными компаниями различными обязательствами, поэтому поддерживают продажу квартир в конкретных комплексах. Поддержка заключается в выдаче ипотеки по еще более низкой ставке.

В-четвертых, вы можете вначале создать семью, завести ребенка и получить ипотеку по программе государственной поддержки семей с детьми. Для семей с детьми в нашей стране государство обеспечивает выдачу ипотеки по ставке на 1-1,5% выше ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Главное не видитесь на уловки работодателей, которые они сообщают при трудоустройстве - никаких особых привилегий по ипотеке у врачей и медсестер в Москве нет. Они есть в регионах - от Московской области до Якутии, что связано либо с низкой заработной платой, либо нежеланием людей работать в местном здравоохранении, а зачастую тем и другим.

Резюме

Мой опыт и жизненные наблюдения говорят о том, что при отсутствии жилья не надо спешить покупать квартиру в ипотеку до создания семьи, если конечно же вы планируете создавать семью. У меня очень много знакомых, которые до замужества и женитьбы взяли квартиру в ипотеку. Почему я отговариваю? Вот почему.

Во-первых, девушка с ипотекой отпугивает потенциальных кандидатов в мужья, так как она никогда не переоформит часть квартиры на мужа, а ипотеку придется платить вместе.

Во-вторых, парень с ипотекой также не является более интересным кандидатом в мужья, так как у него все равно еще нет собственного жилья, и он весь в кредите, а тут еще стремится создать семью.

Поэтому мой совет - вначале найдите достойную себя пару, поживите в съемной квартире, создайте полноценную семью и уже совместно приобретайте квартиру в ипотеку. В современных реалиях именно общая ипотека делает семью такой крепкой, которая и не снилась нашим родителям!

- Перейти в раздел "хирургия"

Автор: Искандер Милевски. Дата публикации: 13.7.2021